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2023/09/01
200
新竹最大都更案 豐邑獲選實施! 住都中心竹市首件公辦都更案 「建功Campus」啟動
國家住都中心主辦新竹市「建功高中南側更新地區權利變換區公辦都更案」,基地面積超過1萬坪,由豐邑機構豐穗建設獲選最優申請人,今(30)日舉行簽約儀式,代理董事長暨內政部次長花敬群表示新竹難得有這麼大的案子,交給最適合開發的人,一起發展都市願景。 「新竹建功高中南側公辦都更」基地位於光復路二段、建功路、金城一路35巷圍起來的街廓,面積超過1萬坪,地上有不少違建住宅及知名牛肉麵店,鄰近新竹科學園區、清華大學、陽明交大、工研院及國道1號交流道。 「這是一塊好基地!就在光復路跟公道五路這邊」,花敬群致詞時對該基地特別有感,提及過去曾在新竹清華大學兼課,經過時就發現有特別的場域,歷史建築連接到二次世界大戰的場域,相當具文化意義,「這麼棒的新竹核心區,就是要讓它發展」。 花敬群大讚該土地是新竹市核心區。(圖/EBC地產王張琬聆攝) 新竹萬坪都更案 豐邑機構獲選實施 花敬群表示,此案自國家住都中心5年前剛成立時,財政部就交出土地來規劃,可說是新竹市20年來最大案,展望未來也很難有這麼大的開發案,更透露新竹馬偕兒童醫院就是因為此案回饋給市政府才蓋出來,「真是很棒的典
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2023/05/05
5,741
新竹市囤房稅今年首開徵 影響1.4萬戶、市庫增5千萬稅收
〔記者洪美秀/新竹報導〕落實居住正義及房地產價格飆漲和抑制囤房炒作房市,新竹市房屋稅徵收率自治條例去年3月經市議會三讀通過後7月開始實施,今年首度開徵,預計影響戶數約1.4萬戶,93.77%的戶數不受影響,將為市庫增加5154萬元的囤房稅收。 新竹市稅務局表示,囤房稅的開徵不影響自住用房屋且不轉嫁房客,針對非自住用房屋徵收稅率採差別稅率,5戶以下稅率從1.5%調漲為2.4%,6戶以上稅率則從1.5%調漲為3.6%,依據資料顯示,竹市個人持有戶數最高是34戶。 新竹市是全國人口最年輕化的都市,因為科學園區,許多年輕人都有買屋、租屋的剛性需求。但是近年房地產價格飆漲,一般民眾難以負擔,為促使房價合理,加強房屋居住功能,將對持有竹市非自住用房屋者,按持有戶數多寡訂定差別稅率,期待能釋出更多房屋,解決民眾住的問題,實現居住正義。 新竹市府去年7月起實施囤房稅,今年5月會開徵,影響戶數約1.4萬戶,每戶約增加稅額3400元。但囤房稅不影響自住用及公益出租房屋,並明訂非屬囤房性質7類房屋,排除適用差別稅率戶數計算,包括公有房屋供住家使用,經勞工主管機關核發證明文件之勞工宿舍,BO
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2023/03/08
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2023-02-24竹市關埔空橋4期計畫出爐 居民盼慈雲路空橋加寬增電梯~附公聽會簡報
竹市關埔空橋4期計畫出爐 居民盼慈雲路空橋加寬增電梯 2023-02-24 11:58 聯合報/ 記者張裕珍/新竹即時報導 新竹市長高虹安選舉期間喊出興建光埔全區空橋,市府昨晚舉辦首場空橋公聽會,曝光空橋4期計畫,第1期首座空橋將跨越慈雲路四處社區,拚年底順利發包開工。不少民代、居民關切空橋寬度、設計形式、施工衝擊交通等議題,也要求空橋東側增設電梯。市府說明相關事項會納入設計圖說一併檢討,目標仍是先拚開工。 市府發言人施淑婷指出,關埔空橋本來就在都市計畫內,地方容積獎勵早已發放,前市府延宕多年未開工,引發地方不滿,新市府上任後積極協調空橋相關事務,市長高虹安昨晚親自主持公聽會,第一線回應民眾需求。 市府也在公聽會首度曝光關埔地區空橋生活圈4期計畫規畫12處空橋。第1期計畫為跨接慈雲路、埔頂三路交叉口4處住商社區,預算已到位,正檢討設計圖說,目標今年底前發包開工。 第2期計畫研提跨接慈雲路與埔頂二路、慈濟路與埔頂一至三路交叉口8處住商(場)社區,正在確認財源;第3期及第4期計畫研提跨接慈雲路與龍山西路、埔頂一路、埔頂路交叉口,
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2023/02/14
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內政部「住宅政策」三支箭 拋青年購屋積金支持機制
內政部「住宅政策」三支箭 拋青年購屋積金支持機制 商傳媒|綜合報導 內政部長林右昌今(13日)視察國家住宅及都市更新中心,宣布「住宅政策」三支箭,包括:「擴大租金補貼適用對象」、「中產以下自用住宅貸款戶支持方案」,以及建立「青年購屋積金支持機制」,後兩者方案將在行政院長陳建仁聽取報告、拍板定案後對外說明。 林右昌指出,目前在後疫情時代,很多民眾受到經濟影響,在租金房貸負擔支出上產生壓力,短期方案希望減輕民眾居住負擔,這包括每年300億的「租金補貼方案」,及將提出的「中產以下自用宅貸款戶支持方案」。在租金及房貸補貼部分,為了使300億元的租金補貼政策能夠提高效益,將推行五大精進方向:第一、將推出「隨到隨辦」及舊戶不需重新申請,可直接延續補貼;第二、未來申請者免提供房東及房屋相關證明資料;第三、放寬房屋適用範圍,即便過往沒有登記的老住宅,透過切結方式也可以申請補貼;第四、補貼日期提前至申請日,而不是原本的核定日;第五、納入「18歲以上」租屋族,讓大學生也能申請。 內政部長林右昌直言「房子並不是用來炒作」,必須建立健全穩定的房市政策,無論對社會還是經濟都會
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2023/01/30
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高虹安2025光埔全區空橋完工政見 市府拚首座年底動工
高虹安2025光埔全區空橋完工政見 市府拚首座年底動工 2023-01-28 21:05 聯合報/ 記者張裕珍/新竹即時報導 新竹市長高虹安選舉期間鎖定關埔地區提出5大政見,第一項即為「2025年光埔全區空橋完工」,高上任後空橋進度備受居民關注。竹市府工務處指出,空橋設計規畫標案過年前剛發包完成,以輕量簡化、快速通行為規畫方向,預計年後辦理地方說明會凝聚地方共識,力拚今年底首座空橋開工。 新竹市關埔地區新興建案大樓林立,原本都市計畫規畫大樓與商場間有空橋串連,大樓設計時也都預留2樓連通道與通往1樓的公用通道,但前市府去年一度提出要在埔頂三路與慈雲路口改蓋地下道,讓居民炸鍋,還成立自救會串連在大樓外掛布條表達不滿。 光埔空橋在去年市長選舉期間也瞬間成為選舉熱門議題之一,候選人紛開選舉支票都提出若當選會尊重都市計畫精神,傾聽民意推動空橋興建。高虹安也喊出2025年光埔空橋全區完工,並確認竹科回饋金符合空橋建設補助範圍,將極力爭取補助興建。 新竹市政府工務處去年已經啟動「新竹市慈雲路空中行人步道橋工程委託規劃設計服務」標案
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2023/01/18
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新竹工業區一周標脫2廠房 每坪37.6萬創新高
新竹工業區一周標脫2廠房 每坪37.6萬創新高 2023-01-17 新竹工業土地需求強勁,平均單價近三年漲幅高達19%,位居北部主要工業區之冠。 富比士地產王記者鄭志宏/台北報導 2022年起,在全球主要經濟體持續升息、國際經濟前景轉趨黯淡,以及政府陸續祭出不動產調控政策的多重影響下,台灣大型不動產市場投資動能大減,去年全年土地及商用不動產交易金額共計新台幣3,330億元,年減率達28%,可見得買方態度轉趨保守。觀察全台工業地產市場表現,2022年總投資額為新台幣1,462億元,雖較上年小幅衰退7%,但仍創下有紀錄以來歷史次高水準,顯示在全球經濟情勢動盪之際,國內自用型買方的置產需求仍維持穩定。 世邦魏理仕公開標售新竹工業區廠房結果,最終以土地換算每坪37.6萬元成功標脫,今日土地交易單價較去年上漲逾34%,也讓新竹工業區2023年一開春就創下歷史新高的紀錄;該廠房位於新竹工業區第二期西區光復北路上,建物總面積逾1,550坪,屋齡僅約11年,鋼骨結構,土地為1,358坪丁種建築用地。由於新竹工業區內少有供給,加上位置條件優越,除潛在買方、區域型客戶外,更不乏
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2023/01/10
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平均地權條例三讀通過 祭5大重拳遏止炒房
立法院院會今天三讀修正通過平均地權條例部分條文,祭出5大重拳遏止炒房。 2023/01/10 09:45:31 中央社 記者王承中台北10日電 立法院院會今天三讀修正通過平均地權條例部分條文,祭出5大重拳遏止炒房,包括限制換約轉售,重罰炒房行為,最高可處新台幣5,000萬元,增訂檢舉獎金制度、私法人購屋改為許可制,且5年內不得移轉。 平均地權條例部分條文三讀修正通過的重點包括: 第一、限制換約轉售預售屋或新建成屋買賣契約,買受人除配偶、直系或二親等內旁系血親,或經內政部公告的特殊情形外,不得讓與或轉售第三人;建商也不得同意或協助契約讓與或轉售,違者可按戶處50萬元以上300萬元以下罰鍰。 第二、重罰炒作行為,三讀通過條文明定,任何人不得散播不實資訊,影響不動產交易價格、透過通謀虛偽交易,營造熱銷假象、利用違規銷售影響或加價轉售,且明顯影響市場交易秩序或壟斷轉售牟利。違者可按交易戶數,處100萬元以上5,000萬元以下罰鍰,經限期改正但未改正者,並可連續處罰。
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2022/12/12
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預售屋炒作嚴重 打炒房條例捲土重來
民進黨團預計在1月13日休會前,變更議程,將《平均地權條例》抽出來表決,完成三讀程序。 攸關預售屋納管的《平均地權條例》修法,因受到建商各方意見拉扯擱置未排審,九合一大選後府院為回應年輕人平抑房價期待,立法院內政委員會預計在12月19日當周排案初審,若委員會對修法內容無共識,民進黨團預計在1月13日休會前,變更議程,將《平均地權條例》抽出來表決,完成三讀程序。 由於預售屋炒作問題依然嚴重,紅單轉讓給人空手套白狼之感,內政部積極遊說立委期待修改《平均地權條例》,將預售屋買賣納入管理。惟今年上半年行政院提出修法後,就受到建商、代銷商、市場炒手等勢力反對,甚至市場有耳語,有背景建商直接找上總統府疏通,希望不要通過這項修法,以致法案躺在立院逾半年。 打炒房條例 業者:恐造成建商財團化 揪高房價元凶!房地合一2.0週年 短期交易一年狂削227億 買房第二戶「無寬限期」打炒房?常見問題「6大點」注意! 原訂上會期5月安排初審,後因新冠肺炎升溫,立院未排審。有業者就表示,《平均地權條例》修法最好就是躺在立法院,像一把刀懸在上面,時機到了再砍下來。 九
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2022/11/30
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全台最賺重劃區 預售屋房價1年漲6成
房市示意圖。圖/報系資料照 根據591實價登錄統計今年前3季全台重劃區預售屋價格,漲幅最高的前15名當中,以新竹地區最狂,不僅一口氣有5區上榜,其中竹北高鐵特區、台科大重劃區、金雅舊社重劃區的房價更在一年內狂漲6成,囊括全台前3名。 漲幅最高的竹北高鐵特區,短短一年間由3字頭飆升至6字頭,漲幅65.9%,一旁的台科大重劃區也不遑多讓,漲幅63.8%全台居次,第三名則由金雅舊社重劃區以63.5%奪得。全台預售屋漲幅前三名皆由新竹拿下,買盤以竹科為主的新竹,去年受惠科技業景氣暢旺,竹科新貴將大量資金挹注於房地產,讓房價一年間漲幅就超過6成,全台居冠。 接著漲幅超過5成的重劃區依序為高雄新市鎮、十一期重劃區、高雄大學特區,高雄新市鎮以及高雄大學特區因台積電於楠梓設廠影響,房價一年間正式揮別1字頭,甚至部分預售屋個案成交價來到3字頭,漲勢驚人!十一期重劃區內知名商圈與私校林立,周圍則是被擁有台中巨蛋與漢神洲際購物中心的十四期重劃區環繞,自十四期於去年推案後,十一期房價也受到拉抬,目前預售屋成交價已破5字頭。 而漲幅超過4成的重劃區則有縣治二期、鄭子寮重劃區,縣
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2022/11/29
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購買農地好處~買農地來投資才是明智的選擇
買農地來投資才是明智的選擇 不動產所有投資商品中,唯一沒有納入房地合一稅(但需有農業證明) 目前全部不動產投資商品中,只有購買農地可合法節稅 (遺贈法第13條即將修改至20-30%、但5年內不得轉賣) 新的投資農地客戶來源應鎖定這4種型態上: 1.需做節稅的客戶。 2.做資產配置客戶。 3.做中、長線投資等增值客戶。 4.有錢客戶。 投資農地還有哪些好處與利多? 1. 全世界有錢人都在投資農地,因當今世界都有食安問題、糧食短缺、氣候異常、人口不斷增加…等問題。 2. 農地若劃入都市計劃內,未來有可能變成住宅區、工業地與商業地。 3. 未來買農地種樹可申請國家補助,以及做碳權交易買賣。 4. 農地目前可建置太陽能板發電、並回賣台電,以收取每年約10-15%投報率 (比出租店面、套房高出很多) 5. 一般農業區農地可申請變更為特別目的事業用地,如變更為安養院、加油站、廟宇、交通用地、幼稚園…等。 6. 農地0.5公頃即可申請做休閒農場。 7. 一般農業區
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2022/11/28
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12/1起室外免戴口罩 跨年活動也免罩?王必勝:研擬中
12/1起室外免戴口罩 跨年活動也免罩?王必勝:研擬中 2022-11-28 16:54 經濟日報/ 記者 魏鑫陽 /台北即時報導 12/1起室外免戴口罩 跨年活動也免罩?王必勝:研擬中 指揮中心指揮官王必勝宣布,自12月1日起,取消戶外戴口罩禁令,但仍建議「人多、擁擠、空氣不流通」的場合戴上口罩,免於各種呼吸道病毒威脅。翻攝自指揮中心直播畫面" l經濟日報/ 記者魏鑫陽台北即時報導 隨著新冠疫情持續趨緩,指揮中心今(18)日下午宣布,實施快滿555天的口罩,口罩禁令將大幅鬆綁,自12月1日起,開放戶外不用再戴口罩,以及再度放寬室內唱歌可不戴口罩與開放席宴間逐桌敬酒,不過跨年等大型戶外活動的相關規定,將視疫情的趨勢變化另行研擬,估計最快1至2周內就可完成。 中央流行疫情指揮中心指揮官王必勝仍提醒民眾,即使口罩禁令鬆綁,但戴口罩仍可預防很多呼吸道病毒、疾病的威脅,仍建議在「人多、擁擠(無法維持社交距離)、空氣不流通」的空間戴上口罩,做好個人防護、自主防疫。 指揮中心今天下午宣布,自12月1日起,取消戶外全程佩戴口罩規定;至於室內部分,則再開
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2022/11/26
242
華固斥資7億 新竹買地
華固斥資7億 新竹買地 2022-11-23 00:00 經濟日報/ 記者陳美玲/台北報導 華固建設(2548)看好新竹房市,昨(22)日公告砸7.14億元買下新竹復興段1,688.05坪地,每坪土地單價約42.31萬元;總經理洪嘉昇指出,該地位於光埔重劃區,因土地尚需市府完成配地,最快2025年下半年、2026年拿到土地後才會進行相關產品規劃。 洪嘉昇表示,華固在光埔重劃區從2020年至今已購入三、四塊土地,累計取得土地約4,800坪,預計三年後市府完成配地可分回約2,400坪土地,最快2025年下半年、2026年取得土地,屆時再進一步產品規劃。 華固昨天公告,斥資7.14億元向新竹生醫科技及七位自然人等買下新竹復興段1,688.05坪地,每坪土地單價約42.31萬元,該案位於光埔重劃區,未來可望搶攻竹科工程師買盤。 重劃區華固 -------------------------- 實易不動產 新竹好市多店 #黎奐麟 詳細請洽 #0989-418567 歡迎買方指定開發~歡迎自售屋主委託 #新竹
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2022/11/26
204
穆椿松|不可不知的新竹房產大小事
穆椿松|不可不知的新竹房產大小事 穆椿松 2022.11.20 談談新竹縣市的房地產市場,目前新竹市的人口約45萬人,新竹縣的人口約58萬人,新竹縣市人口最集中的是新竹市及竹北市,這區域每年推出的新建案約800-900億元,約等於台南市180萬人口的推出案量。 提到房地產,便會將新竹縣市視為一都,竹科總容納就業人口約16萬人,其中1萬人為外籍勞工,15萬人為本籍勞工,工作年限一般約25年,而對房屋需求量每年都要有6,000戶的可能性,已與台南市差不多。 近10年來,竹科的各家公司獲利情況皆良好,員工的待遇及獎金都非常豐厚,因此購物的能力高,依數據顯示,若以里來計算人均收入,前10名約有6名都在新竹縣市,另也重視休閒活動及孩子的生長環境。 竹科人的購屋習慣,進入竹科五年左右會購入第一間房,坪數較小;幾年後,依生活上所需再換成大坪數,也因為有不斷的科技新貴進入,加上收入豐厚,所以新竹市場人口固然只有102萬左右,但產能卻與台南市產量非常接近。 新竹市與竹北市,在這20多年的努力開發下,土地的供應漸漸不足,新竹市固然有擴大都市計畫,但新增的住宅區或商業
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2022/11/01
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宏匯、冠德再合作 拿下高鐵新竹車站專一招商案
高鐵新竹地上權 宏匯奪標 工商時報 李青縈 2022.11.01 鐵道局年度大案高鐵新竹站專一區70年地上權招商結果出爐,由宏匯、環球購物中心共同組成的宏匯企業聯盟拿下最優申請人,預計明年初簽約,預估將投入155億元,打造成辦公大樓及商場。此案招商熱度更甚鄰近的新竹專二區一案,總共有三家業者投標,另外兩間為豐邑及國泰人壽。 高鐵新竹車站專一案成功招商,意味著今年以來三大高鐵車站招商案,統統「全壘打」,同時也是宏匯公司首度跨出雙北市以外的大型複合式開發案、也是首度取得地上權土地,對「軌道經濟」投資效益相當看好。 宏匯、環球購物中心將分別以80%、20%的出資比例,共組特許公司。本案招商土地面積約1.5萬坪,最大總樓地板面積達3.24萬坪,為70年的地上權開發案,預計將規劃車站型智能商場、辦公室等使用,並以未來之心Gateway Plaza為開發定位塑造門戶新地標。 鐵道局表示,宏匯企業聯盟預計將投入155億元,並將取得鑽石級綠建築標章、黃金級LEED認證及黃金級智慧建築標章,全案規劃第一期開發於2027年完工,第二期於2029年完工啟用,將可完善站區機
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2022/10/28
463
流標6次!新竹台大生醫醫院2期工程延宕 病床數開放受阻
新竹縣人口激增,新生兒人數大幅成長,但轄內中大型醫療院所兒童醫療資源不完善,立委林為洲召集衛福部、縣府衛生局、各醫院代表等相關單位,前往新竹台大分院生醫醫院,視察竹北院區第二期研究大樓暨國際醫療中心工程基地,探討6次流標及因工資上漲增加11.9億預算缺口解方,同時關注轄內兒童醫療資源現況。 立法院社會福利及衛生環境委員會,今天到新竹台大分院生醫醫院竹北院區考察,衛福部常務次長石崇良表示,新竹台大分院總計1500床,已達醫學中心規模;但二期工程延宕,影響新竹生醫醫院期程,原計500多床,目前僅能開放200多床,今天到工程基地實地現勘了解進度,期盼盡速順利竣工,提升醫療量能。 新竹台大分院生醫醫院第二期研究大樓暨國際醫療中心新建工程,總樓地板面積約1萬1千多坪,主要興建醫護宿舍和研究中心;林為洲今天帶隊現勘,目前基地仍是一片草地,起因受到疫情營建物價飆升、工資上漲等因素影響,原預算自13.8億增加至25.7億,從2020年11月第一次公告招標,到今年五月歷經6次流標,預計明天將進行第7次開標,如順利決標,預計2026年完工。 興建經費增加11
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