新竹市東區房仲黎奐麟, 電話:0989-418567 
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2024/04/19 
64 農地列管案件5月將大清查 經查獲未作農業使用將課徵土增稅 農地列管案件5月將大清查 經查獲未作農業使用將課徵土增稅 2024/04/15 15:20 依農業發展條例第38條之1規定核准不課徵土地增值稅案件，即農地列管案件，各地方稅務局將自5月起開始進行有無繼續作農業使用之清查作業，若查獲土地未作農業使用，且未在所令期限內恢復作農業使用，或雖在所令期限內已恢復作農業使用，但事後再有未作農業使用情事者，於再移轉時，應課徵土地增值稅。 國稅局說明，視為農地列管案件，係指依農業發展條例第38條之1規定，農業用地經依法律變更為非農業用地，經都市計畫主管機關認定符合「依法應完成之細部計畫尚未完成，未能准許依變更後計畫用途使用者」或是「已發布細部計畫地區，都市計畫書規定應實施市地重劃或區段徵收，於公告實施市地重劃或區段徵收計畫前，未依變更後之計畫用途申請建築使用者」，並取得農業發展條例第38條之1土地作農業使用證明書，及檢具由都市計畫及農業主管機關所出具文件，於土地移轉時經核准不課徵土地增值稅之案件。 視為農地案件清查，近年來利用國土測繪中心的土地利用現況調查成果圖及QGIS地理資訊軟體套疊技術，可做到全面比對，大大提升清查效率及品 
MORE 2024/04/19 4,742 桃竹苗大矽谷推動方案—串聯完整臺灣西部科技廊帶、竹科三期 454公頃大開發有眉目 桃竹苗大矽谷推動方案—串聯完整臺灣西部科技廊帶 日期：113-03-15資料來源：新聞傳播處 一、前言 桃竹苗地區因新竹科學園區四十多年來的發展，科技產業上中下游供應鏈完整，並具有桃園機場空港國際物流的有利條件，產官學研與新創能量豐沛，已成為我國半導體產業聚落重鎮。考量桃竹苗地區產業與園區基礎設施完善，科技廊帶已逐步成形；另參考其他國家半導體產業布局均是基於區位優勢發展（如美國亞歷桑那、南韓首爾、日本九州等），政府爰推動「桃竹苗大矽谷推動方案」，投入政策資源，串聯桃竹苗產業技術、新創聚落與園區量能，以建構引領全球的產業生態圈。 二、四大策略 (一) 深耕在地前瞻技術驅動產業創新 ■ 投入前瞻科技，開發各產業所需技術及推動下世代產業應用。 ■ 在地產業透過晶片、生成式AI、5G等技術，創新升級；開創生醫、低軌衛星、電動車等新興產業商機。 (二) 強化深科技新創發展 ■ 協助在地大學及法人機構之專利技術、研究成果等技轉及產業化。 ■ 透過國發基金及國內外創投公司，強化投資深科技新創產業。 ■ 鼓勵竹科企業與在地新創合作，並 
MORE 2024/03/20 46 出售取得不動產賣三類土地 免申報房地合一稅 出售取得不動產賣三類土地 免申報房地合一稅 出售近年取得的不動產，需要主動申報房地合一稅，不過有三種例外，包括出售免課土地增值稅的農地、出售經政府徵收或價購的土地，以及出售公共設施保留地等，這幾種交易並不用申報。 俗稱的房地合一稅，指的是2016年1月1日上路的房地交易所得稅新制，自施行至今已經三年多，若是交易近年取得的房屋，無論有無交易所得，納稅義務人都有義務主動申報。 不過有三種例外情況是不用申報的，官員指出，第一種是已在投入農業中的農業用地，移轉給自然人時，可以依據《農業發展條例》申請不課徵土地增值稅，也一併不用申報房地合一稅。 第二種情況是經政府徵收或價購的土地，官員指出，收歸公有的情況，雖然屬於移轉的性質，但是並不向納稅義務人施加申報房地合一稅的義務。 第三種情況是依《都市計畫法》指定的公設保留地，官員表示，這與第二種情況類似，但是指被徵收之前，在私人間互相交易、移轉公設保留地的狀況，其實這類土地本身用途受到限制、經濟價值較低，也不必申報課徵房地合一稅。 房地合一稅在制定過程有參考土地增值稅，上述三種土地交易、移轉免申報 
MORE 2024/03/06 82 113年土地法34-1條重大改革 土地法第三十四條之一執行要點修正規定 一、依土地法第三十四條之一（以下簡稱本法條） 第一項規定，部分共 有人就共有土地或建築改良物（以下簡稱建物）為處分、變更及設 定地上權、農育權、不動產役權或典權，應就共有物之全部為之。 二、共有土地或建物之應有部分為公同共有者，該應有部分之處分、變 更及設定地上權、農育權、不動產役權或典權，得依本法條規定辦理。 三、本法條第一項所定處分，以有償讓與為限，不包括信託行為、交換 所有權及共有物分割；所定變更，以有償或不影響他共有人之利益 為限；所定設定地上權、農育權、不動產役權或典權，以有償為 限。 前項有償讓與之處分行為，共有人除依本法條規定優先購買外，不 得為受讓人。 四、依本法條第一項設定之地上權或典權，應於土地登記簿其他登記事 項欄註記「本地上權或典權係依土地法第三十四條之一規定設 定」。 前項註記，於辦理地上權讓與或典權轉典時，應予轉載。 五、共有土地或建物為公私共有者，有本法條之適用。 私有部分共有人就公私共有土地或建物全部為處分時，如已符合本 法條各項規定，其申請所有權變更登記，應予受理。但公有部分為 直轄市 
MORE 2024/03/06 66 房市虛坪改革上膛！政院拋兩策略 喊公設可降10％ 內政部最新祭出「虛坪改革」兩大方案！將會從停車空間、管委會空間下手，舉個例子，如果改革方案上路，未來沒買車位的住戶就不用負擔公設。 雖然美意是希望減少不必要的公設及虛坪，但專家認為，雖然「帳面上」的公設比變少，但在房屋總銷金額不變下，未來很有可能會反應在每坪單價上。 七彩球池讓小朋友玩的不亦樂乎，來到室內健身房看看綠景還能消消脂肪，但這通通都得算在公設內。內政部最新宣布，兩大「虛坪改革」方案，說有機會讓公設比降到25％至30％。 改革之一就是把停車位定義為專屬（有）部分，簡單來說，過去不管有沒有買車位的住戶，車道面積都會算在公設內，但未來虛坪改革之後，沒有買車位的住戶就不用負擔這筆費用。 第二大改革就是電梯，將一般電梯改成「免計容積」，為的就是要避免公設遭到灌水。兩大改革方向希望打擊公設「虛坪」問題，但就怕最終反映在「房屋單價」上。 房屋集團不動產企研室專案經理曾敬德：「整個草案才剛剛公布，其實開發產業都還在試算，究竟未來的變化會變成怎樣，包括公設比降低之後，勢必每戶的面積一樣可能都會縮水的狀況。」 畢竟管委會空間縮水後，本來可以算到公設的面積減少， 
MORE 2024/03/06 54 台積電股價飆！高雄楠梓329檔期推案破150億 [NOWnews今日新聞] 台積電（2330）助攻，台股重新站上萬九，台積電股價今（5）也飆破730元！房市329檔期將至，根據591新建案統計六都、新竹地區推案，今年329檔期總銷金額為7810.4億元，年減7.3%；但新進場個數則是380件、年增32%。受惠台積電議題紅利，高雄左營、楠梓及橋頭買氣穩健，楠梓區這次推案量就突破150億元，較去年大幅回穩。 數字科技(5287)旗下591新建案分析，今年整體推案水位雖略有下滑，但其實在扣除商辦案量後，住宅案總銷仍有超過7千億水位，較去年明顯增加，同時全台個案數悉數成長，顯示建商信心回穩。尤其房市受新青安鼓舞買氣破冰，近期更有許多主打低總、小坪數個案銷況傳出捷報，讓市場逐漸迎來春暖花開。 ▲六都、新竹今年329檔期推案情形。（圖／591新建案提供） 以台北市來看，今年少了商辦指標案挑起大樑，量能一口氣蒸發近2千億，住宅供給水位也略為下滑，市場轉為區域表現，像開發早、久無大案登場的中正區在「全坤富御」等都更危老案公開下重返榮耀，推案量207億更排名北市各區第二，僅次擁有北士科重劃區加持的北投區，年增亦突破4成。 
MORE 2024/03/06 115 變更竹南頭份都市主要計畫(第四次通盤檢討)變22-2：永貞路及中華路間部分農業區、油二及道路用地整體開發 本次竹南鎮及頭份市公所報送之「變更竹南頭份都市主要計畫（第四次通盤檢討)案」(草案)，總計有29項變更案，其中有2案(變22-2案、變23案)為農業區變更為住商用地，並提供公園、停車場等公共設施用地，開放空間面積共6.17公頃，可提升都市環境品質；另有1案(變14案)為道路瓶頸打通，銜接頭份市富國街至中興路，提高尚順廣場附近交通便利性。其餘詳細內容可至縣府都市計畫資訊暨查詢系統(http://urbanplanning.miaoli.gov.tw/upmiaoli/urbanplan01/03.aspx)查詢。 
MORE 2024/01/31 710 聯發科新竹高鐵辦公大樓今日動土 2027年完工 聯發科新竹高鐵辦公大樓今日動土 2027年完工 2024.01.30 14:49 工商時報 林于蘅 「聯發科技新竹高鐵辦公大樓」30日由行政院副院長鄭文燦（右至左）、、聯發科董事長蔡明介、聯發科執行長蔡力行及經濟部長王美花等人熱鬧動工開工。圖／羅浚濱 經濟部長王美花30日出席「聯發科技新竹高鐵辦公大樓開工動土典禮」表示，在AI時代，非常多AI應用會持續增加，經濟部非常贊成聯發科在台灣加大投資力道，持續擴大IC設計產業在台灣深耕，讓整個供應鏈更完整。 交通部鐵道局辦理「高速鐵路新竹車站特定區車站專用區（二）開發經營案」，由聯發科技股份有限公司成立之專案公司「旭源投資股份有限公司」簽訂開發經營契約，並於30日舉辦開工動土典禮。 鐵道局說明，本案為70年設定地上權案件，聯發科預計投入90億元打造企業辦公大樓，全案預計可引進3,000個就業機會，預計於2027年完工啟用，規劃成為竹北地區的科技城市新地標。 鄭文燦指出，近年城市發展多逐漸朝TOD理念規劃轉型，於站區周邊引入商場、辦公、旅館等高強度商業開發類型，提升城市中居 
MORE 2024/01/03 152 囤房稅2.0各類差別稅率曝光 持有7戶以上才適用最高4.8％ 囤房稅2.0各類差別稅率曝光 持有7戶以上才適用最高4.8％ 2023-12-06 12:03 聯合報／ 記者陳儷方／台北即時報導 房屋稅條例修正草案上月在立法院財委會初審通過，但因非自住房屋及建商餘屋等房屋稅率內容沒有共識，關鍵條文均保留，明天下午將由立法院長游錫堃主持協商。據了解，財政部已提出囤房稅2.0的差別稅率級距、級距數，以及各級稅率基準，其中有2種情形將適用4.8％的最高稅率，包括建商餘屋持有超過5年，以及非自住非出租非繼承取得房屋持有7戶以上。 財政部以考核地方稅捐稽徵機關組別做為分區基礎，甲組為六都，乙組為宜蘭縣、新竹縣、苗栗縣、彰化縣、雲林縣、屏東縣、新竹市，丙組為南投縣、嘉義縣、台東縣、花蓮縣、澎湖縣、基隆市、嘉義市、金門縣、連江縣。囤房稅2.0採全國歸戶並且全數累進方式計算。 非自住非出租非繼承取得的房屋，屬於甲組區域有2戶以內適用3.2％房屋稅率，3-4戶稅率3.8％，5-6戶稅率4.2％，7戶以上稅率4.8％；乙組1戶稅率2.8％，2-4戶稅率3.2％，5-6戶稅率3.8％，7戶以上稅率4.8％；丙組2戶以內稅率2.8 
MORE 2024/01/03 754 高鐵橋下聯絡道最後一哩路通車 楊文科中央與地方合作最佳典範 高鐵橋下聯絡道最後一哩路通車 楊文科中央與地方合作最佳典範 發布日期：113-01-02 全長4.3公里的高鐵橋下聯絡道延伸至竹科工程，分三期施工歷經將近10年時間，花費35.74億元，在中央與地方攜手合作下，今(2日)在眾所期盼下，「最後一哩路」第三期中興路至力行路終於正式通車，新竹縣長楊文科與內政部長林右昌、新竹市長高虹安及竹科管理局長王永壯等人到場剪綵，一同大步邁進見證歷史性一刻。 縣長楊文科說，這條道路都是有中央給予支持，所以是中央與地方合作的最佳典範，今天突然感到竹縣與竹科更近了，這條動脈讓大家連結更密切，未來從竹科到新竹高鐵，可以節省15到20分鐘的車程，非常方便，這對大新竹地區來說是最好的消息，感謝部長、王局長及高市長，在大家通力合作下，才能順利通車。 部長林右昌說，經過三期工程的努力，謝謝楊縣長、高市長及竹科管理局通力合作，這計畫非常難得，CP值及效益非常高，未來能夠大幅縮短高鐵到竹科通行時間，不只解決新竹縣市過去塞車情形，而且時間就是金錢，對竹科廠商及工程師來講，時間就是競爭力，相信也能大幅提升竹科的競爭力，恭 
MORE 2023/11/07 575 出售連續繼承不動產 財政部放寬房地合一計算方式 出售連續繼承不動產 財政部放寬房地合一計算方式 財政部發布房地合一稅解釋令，民眾出售連續繼承取得的不動產，在計算房地持有期間時，可將每次繼承的被繼承人持有期間一併計入，放寬持有期計算方式。民眾若不幸發生家人連續去世，出售繼承房地時稅負可望減輕。 房地合一稅制自2016年上路，並於2021年7月起進入房地合一2.0，根據持有期間課以不同稅率，短期出售最重稅率高達45%。 按照過去規定，民眾若出售連續繼承或受遺贈取得不動產，只能計算最近一次繼承時的被繼承人持有期間，不過實務上曾有案例，父親、母親在短期內接連離世，遺孤仍相當年輕，不得已只能儘快出售連續繼承的不動產，卻因此被課以重稅。 財政部考量，繼承或受遺贈原則上無法透過人為操作，為此短期出售不動產，並非基於炒作，因此發布解釋令，個人交易適用房地合一制的不動產，若屬連續繼承或受遺贈，可合併計算各次被繼承人持有期間。 不過解釋令也設有防弊條款，若國稅局查明，有藉此從事避稅安排者，將不得適用。 持有期間除影響適用稅率外，也會影響自住優惠要件。房地合一針對自住房屋給予400萬元免稅額，但必須持有並居 
MORE 2023/10/25 1,417 璞玉計畫又被退 竹縣府11/1起辦第14次反對意願調查 台知園區內政部再退回 竹縣府11/1起辦 第14次反對意願調查 2023/10/25 13:29 〔記者廖雪茹／新竹報導〕新竹縣政府積極推動的台灣知識經濟旗艦園區特定區計畫（簡稱台知園區，又稱璞玉計畫），意願調查報告送內政部開會討論，上月再被退回，請竹縣府加強與地主溝通協調，縣府產業發展處將在11月1日到12月20日，辦理第14次反對者意願調查作業。 產業發展處表示，台知園區為配合新竹高鐵車站區開發建設，整合竹北、芎林的都市發展機能而擬定，2004年4月獲內政部核定為國家重大建設計畫，2007年12月獲內政部區委會審查原則通過，2009年6月環評審查有條件通過。 原計畫面積約446公頃，因含特定農業區屢遭環團和農民抗議，對於反對者依其意願保留土地、將其排除區段徵收，調整後縮約435公頃。計畫草案劃設住宅區約100公頃、商業區約13公頃、產業專用區約138公頃、農業區約30公頃及其他公共設施用地計約153公頃（其中包含文大用地約33公頃）。 產發處表示，此案於去年12月辦理第13次意願調查，目前計畫範圍內反對參與區段徵收的土地所有權人，共計211人。調查結果提報 
MORE 2023/09/08 269 苗栗竹南大埔工業區推35公頃農業區變更產專區 科學園區土地不夠用 苗栗推35公頃農業區變更產專區 #科學園區土地 #苗栗 #政策 #地方 #竹南科學園區 聯合報記者范榮達／綜合報導 苗栗縣科學園區土地難求，縣府評估產業需求，推動竹南科學園區東邊約35公頃農業區，轉型變更產業專區，規畫採區段徵收方式辦理，目前地主意願調查中，希望2031年完成施工及招商。 竹南科及銅鑼科學園區土地都已經飽和，縣長鍾東錦昨指示縣府工商發展處盤點土地，因應產業需求，工商發展處委託顧問公司，規畫「竹南科學園區暨周邊地區特定區計畫-大埔段頂大埔小段及頂埔段農業區變更產業專用區案」推動。 苗栗縣政府推動竹南科學園區東邊約35公頃農業區，轉型變更產業專區，規畫採區段徵收方式辦理，目前地主意願調查中。 圖／苗栗縣政府提供 工商發展處指出，規畫案選定在竹南科、國道3號新竹香山交流道間農業區，兩個區位分別在竹南科東邊13.87公頃，及京元電子股份有限公司中華六、七廠預定地東邊21.11公頃，大多數的土地現況耕作使用，地主250多人。 其中，京元電中華六、七廠擴廠案，先前已經完成京元電毗鄰的3.6公頃農業區，個案變更乙種工業區，內政部 
MORE 2023/09/01 157 竹北買2千萬房子逆勢增 專家：買方不等了 雖然今年全台房市有《平均地權條例》修正子法上路、抑制房價政策等利空因素影響，但是信義房屋觀察竹北房市7月以來，總價2000萬以上物件交易量明顯增加，專家分析原因來自園區客的剛需強烈推動，標準的3房產品不受外在環境影響，地段好、建商品牌佳的物件，仍受購屋族青睞。 信義房屋竹二區協理張家榮觀察，總價2000萬以上的物件顯著增加主要關鍵為符合竹北購屋族的居住需求，一般而言，竹北的購屋族以在科技園區上班的園區客為大宗，他們經濟水平高、生育率高，即使是小家庭也會預應未來家庭成員增加的需求，選擇3房產品，總價約1800~2500萬。 此外，張家榮表示，竹北主要發展的區域小坪數物件已經不多，再加上竹北因為科技產業持續擴張、人口持續進駐、未來前景看好，屋齡15年內的中古大樓單價約45~55萬，預售案7~8字頭，屋主對於房價有期待，出售意願低，而建商也都傾向選舉後再開案，種種因素讓竹北的供給越來越少。 因為買方可以選擇的物件變少，張家榮表示，有些客戶一直偏好某些社區，但往往等了好幾個月都沒有物件釋出，再加上有了過去竹北房價漲幅的經驗，歷經通膨、升息等外在因素，竹北房價仍呈現穩定，早先幾 
MORE 2023/09/01 187 新竹最大都更案 豐邑獲選實施！ 住都中心竹市首件公辦都更案 「建功Campus」啟動 國家住都中心主辦新竹市「建功高中南側更新地區權利變換區公辦都更案」，基地面積超過1萬坪，由豐邑機構豐穗建設獲選最優申請人，今（30）日舉行簽約儀式，代理董事長暨內政部次長花敬群表示新竹難得有這麼大的案子，交給最適合開發的人，一起發展都市願景。 「新竹建功高中南側公辦都更」基地位於光復路二段、建功路、金城一路35巷圍起來的街廓，面積超過1萬坪，地上有不少違建住宅及知名牛肉麵店，鄰近新竹科學園區、清華大學、陽明交大、工研院及國道1號交流道。 「這是一塊好基地！就在光復路跟公道五路這邊」，花敬群致詞時對該基地特別有感，提及過去曾在新竹清華大學兼課，經過時就發現有特別的場域，歷史建築連接到二次世界大戰的場域，相當具文化意義，「這麼棒的新竹核心區，就是要讓它發展」。 花敬群大讚該土地是新竹市核心區。（圖／EBC地產王張琬聆攝） 新竹萬坪都更案 豐邑機構獲選實施 花敬群表示，此案自國家住都中心5年前剛成立時，財政部就交出土地來規劃，可說是新竹市20年來最大案，展望未來也很難有這麼大的開發案，更透露新竹馬偕兒童醫院就是因為此案回饋給市政府才蓋出來，「真是很棒的典 
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