購買農地好處~買農地來投資才是明智的選擇

 
買農地來投資才是明智的選擇

不動產所有投資商品中，唯一沒有納入房地合一稅（但需有農業證明）
目前全部不動產投資商品中，只有購買農地可合法節稅
（遺贈法第13條即將修改至20-30％、但5年內不得轉賣）

新的投資農地客戶來源應鎖定這４種型態上：

  1.需做節稅的客戶。
  2.做資產配置客戶。
  3.做中、長線投資等增值客戶。
  4.有錢客戶。

投資農地還有哪些好處與利多？

1. 全世界有錢人都在投資農地，因當今世界都有食安問題、糧食短缺、氣候異常、人口不斷增加…等問題。

2. 農地若劃入都市計劃內，未來有可能變成住宅區、工業地與商業地。

3. 未來買農地種樹可申請國家補助，以及做碳權交易買賣。

4. 農地目前可建置太陽能板發電、並回賣台電，以收取每年約１０-１５%投報率
（比出租店面、套房高出很多）

5. 一般農業區農地可申請變更為特別目的事業用地，如變更為安養院、加油站、廟宇、交通用地、幼稚園…等。

6. 農地０.５公頃即可申請做休閒農場。

7. 一般農業區５公頃以上可以申請建置園區。【用產業創新條例申請、不含有高汙染行業】

8. 國內目前軍保、公保、勞健保已不可靠，買一塊農地可安穩加入農保，每月可領７～８仟。


農地買賣注意事項看過來

買賣農地之前，要避免吃虧、影響自身權益，最好事先知道以下重要的農地買賣注意事項：

1. 賣方是否提供農用證明：

基本上，需附上農用證明未來才能免除土地增值稅。如果農地有蓋過廠房、或填過廢棄物等作為其他非農用途，就無法取得農用證明，依照農地買賣規定，這種土地在未來轉手時就需要繳交土地增值稅。

2. 農地上是否興建農舍、且合乎規定：

基本上，買賣農地時，要注意農地上是否有興建農舍，且合於規定。在2000年1月28日《農業發展條例》修正後規定，農地面積必須超過0.25公頃，且在該農地縣市設籍滿2年以上，才能興建農舍。如果農舍進行買賣，需要取得使用執照滿5年以上才有移轉所有權。

3. 農地建蔽率是否有被移轉

早期的農地買賣規定，農地地主只要在同一縣市名下共有0.25公頃農地就可興建農舍，所以地主的農地不一定集中在同一處，有可能分散在各地。

如果地主在其中一地興建了農舍，就會用掉新屋的建蔽率，所以未來可能會影響到購買人因此無法興建農舍。

農地買賣規定有哪些？

一、農地買賣資格：

自從法令修改後，買農地資格已不限農民，只要是本國國民都可以買賣農地，除了法人組織仍有所限制。但若要買賣農舍的話，需要具備以下條件：

二、農地多久可以買賣：

基本上，農地可以隨時進行買賣，但農地地主若想在2年內進行農地買賣，就要提出農用證明，以免被課徵奢侈稅。另外，也要注意農地上是否有興建農舍，農舍必須取得使用執照後滿5年才可以進行買賣轉手。

三、一筆農地只能申請一戶農舍：

依照《農業用地興建農舍辦法》規定，一筆農地只能興建一戶農舍，且若該農地已提供它地興建之用或已供套匯，就無法再申請興建農舍了，相關資料可查看土地謄本上的註記。

四、農地興建農舍建蔽率僅10%：

依照規定，都市計畫區內的農地建蔽率為10%，容積不得超過150坪，也就是說，如果農地是100坪，只能蓋10坪的農舍；非都市計畫區內的農地建蔽率為10%，容積不得超過200坪。若要查詢建蔽率有無被移轉，可到建管單位申請套繪，以免建蔽率已被使用無法興建農舍。

2022買農地資格看過來

買農地資格在以前是只限於農民才能購買，但政府為了鼓勵農地活化、減少農地的荒廢，因此在民國89年1月28日修改《農業發展條例》，放寬農地買賣資格，讓農地回歸農用，政策注重管地不管人，改為原則上一般人都可進行買賣，不限農民。

買農地資格條件如下：

至於在農地上蓋農舍也有規定，農地面積必須大於0.25公頃(756坪)，必須有農用證明、且沒有申請過蓋農舍的農牧用地才可興建農舍。 

想蓋農舍的農地地主，也有資格限制，需要具備以下條件：

你擔心農地好賣嗎？

近年來，全台農地價格飆漲，漲幅至少約有2-3成，除了因為土地愈來愈稀少之外，因電量供應不足，興起了農地種電的潮流，農地租給光電業者比一般農民高上4倍，農地行情不斷看漲，也促使農地買賣價格大為提升。

事實上，現今農地已成為最受投資客青睞的標的物之一，很多人看好農地市場前景，近來願意用高價購買、投資置產的人不少。