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date2022/11/26visits199

穆椿松|不可不知的新竹房產大小事

穆椿松|不可不知的新竹房產大小事

 

談談新竹縣市的房地產市場,目前新竹市的人口約45萬人,新竹縣的人口約58萬人,新竹縣市人口最集中的是新竹市及竹北市,這區域每年推出的新建案約800-900億元,約等於台南市180萬人口的推出案量。

提到房地產,便會將新竹縣市視為一都,竹科總容納就業人口約16萬人,其中1萬人為外籍勞工,15萬人為本籍勞工,工作年限一般約25年,而對房屋需求量每年都要有6,000戶的可能性,已與台南市差不多。

近10年來,竹科的各家公司獲利情況皆良好,員工的待遇及獎金都非常豐厚,因此購物的能力高,依數據顯示,若以里來計算人均收入,前10名約有6名都在新竹縣市,另也重視休閒活動及孩子的生長環境。

竹科人的購屋習慣,進入竹科五年左右會購入第一間房,坪數較小;幾年後,依生活上所需再換成大坪數,也因為有不斷的科技新貴進入,加上收入豐厚,所以新竹市場人口固然只有102萬左右,但產能卻與台南市產量非常接近。

新竹市與竹北市,在這20多年的努力開發下,土地的供應漸漸不足,新竹市固然有擴大都市計畫,但新增的住宅區或商業區並不足夠;竹北市固然有4-5個大重劃區,但因這20年來的房屋供給量大,土地消耗極快,近2年在新竹市與竹北市要找到適當的土地越來越難,因此地價漲的較快,再加上近3年缺工缺料的關係,造價漲的非常快,故大新竹地區近5年的房價漲幅大,因此有不少竹科人惋惜。

這類的訊息越多,更會促進買氣,這也顯現與台北市區市場相似,都是土地供給不足,只要有完整的土地推案,便很容易去化掉,因此房價漲得更快。

近期,大新竹地區已漸漸走向房價高原期,由此看來,新竹的下一波房地產市場可能會比照台北市,走向外溢的現象,目前新竹市與竹北市以外的衛星城市,往東-竹東,往南-頭份、竹南,往北-新豐、新埔,核心地區房價過高的區域,便會漸漸外溢到較合理價位的區域,如上述所提地區,都有可能變成外溢效應的城市,以上所述為新竹市場概況,供參考。





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