新竹最大都更案 豐邑獲選實施！ 住都中心竹市首件公辦都更案 「建功Campus」啟動

國家住都中心主辦新竹市「建功高中南側更新地區權利變換區公辦都更案」，基地面積超過1萬坪，由豐邑機構豐穗建設獲選最優申請人，今（30）日舉行簽約儀式，代理董事長暨內政部次長花敬群表示新竹難得有這麼大的案子，交給最適合開發的人，一起發展都市願景。

「新竹建功高中南側公辦都更」基地位於光復路二段、建功路、金城一路35巷圍起來的街廓，面積超過1萬坪，地上有不少違建住宅及知名牛肉麵店，鄰近新竹科學園區、清華大學、陽明交大、工研院及國道1號交流道。

「這是一塊好基地！就在光復路跟公道五路這邊」，花敬群致詞時對該基地特別有感，提及過去曾在新竹清華大學兼課，經過時就發現有特別的場域，歷史建築連接到二次世界大戰的場域，相當具文化意義，「這麼棒的新竹核心區，就是要讓它發展」。

新竹萬坪都更案 豐邑機構獲選實施

花敬群表示，此案自國家住都中心5年前剛成立時，財政部就交出土地來規劃，可說是新竹市20年來最大案，展望未來也很難有這麼大的開發案，更透露新竹馬偕兒童醫院就是因為此案回饋給市政府才蓋出來，「真是很棒的典範」，住都中心會用最大熱情和對都市的願景，交給最適合開發的人，和豐邑機構豐穗建設一起好好經營。

豐穗建設董事袁玉麒致詞表示，初步規劃投資金額超過180億元，「我們還自行吸收約15億元的成本，不只是為了商業的考量，而是豐邑機構數十年來對新竹的回饋，也表達對這塊土地的誠意」。

袁玉麒更打趣比喻，「今日簽約就像是訂婚，預計2年後去得建照算是結婚，5年後完工就是愛的結晶」，引來現場哄堂大笑，更繼續說，未來還希望再爭取開發案，「如果花次長看得起我們，可以再多生雙胞胎、三胞胎」。

豐邑機構回饋新竹 盼多爭取開發案

該案規劃商業區、住宅及歷史建築修復與埔子溪整治，商業區規劃1幢6棟30層商場與集合住宅大樓，住宅區規劃2棟21層及15層住宅，其中1棟由國家住都中心分回做社會住宅使用，總計興建總樓地板面積約7.5萬坪，合計約1639戶住宅，其中社宅200戶，商業使用面積約4700坪，預計2030年完工。

眼見B區權變都更區已招商成功，花敬群也另外宣傳基地Ａ區的地上權案，希望有企業能投資蓋起來，「新竹不是沒有量能、沒有市場，新竹充滿了熱情、充滿了鈔票，一定有能力蓋出一個新竹人覺得驕傲的代表作」。

（封面圖／EBC地產王 張琬聆攝）

〔記者蔡彰盛／竹市報導〕新竹市政府與國家住都中心共同推動「新竹市建功Campus設定地上權公辦都更案」，位於建功高中南側更新地區，為住都中心首度跨出雙北與地方政府合作推動公辦都更，具指標性意義。市府指出，「建功Campus」未來以竹科相關產業及資策會研析之五大優勢產業（ICT技術、智慧醫療、智慧文教、智慧商務、智慧還構）為主要招商對象，預計10月正式招商、2024年開工。

陳章賢代理市長表示，建功高中南側更新地區前身為國防部「機30、31、32」閒置營區，總面積達4.5公頃，市府自6年前推動「建功高中南側更新地區計畫」，藉都市計畫變更回饋方式取得用地，規劃為社福、醫療、商業用地，盼透過都更促進都市土地再開發利用、復甦都市機能、改善居住環境及增進公共利益。

都發處指出，「建功Campus」商業區緊臨金城一路35巷，土地面積約1公頃，鄰近竹科、清交大、國道一號，位置優越、區塊完整，為新竹可發展科技產業的大面積商業區，適合科技產業打造企業總部。

國家住都中心指出，「建功Campus」是新竹可發展科技產業的大面積商業區，且產權單純，亦可申請都市更新容積獎勵，基地條件佳，期望結合周邊科技量能，形塑新科技廊帶，促進當地科技產業發展。

市府表示，醫療用地方面，新竹市立馬偕兒童醫院打造竹竹苗地區醫學中心級兒童醫院，為全國首例地方政府與民間合作的兒童醫院，今年11月門診、急診、住院全面啟動，提供大新竹孩童24小時兒科醫師駐診，結合產科打造一條龍婦幼醫療，以及早療中心、兒童癌症醫療等服務。

社福用地方面，市府則攜手國家住都中心推動「建功安居」社會住宅，為目前新竹市最大規模社宅，預計興建地下2層、地上13層、總戶數740戶，並附設350坪非營利身障及發展遲緩複合型社區照顧據點，以落實居住正義。

為兼顧保存及活用區內文化資產，全區開發完成後，將配合留設約0.5公頃公園、緩衝綠帶或廣場等都市開放空間，並漸次退縮天際線，以利歷史建築本體「日本海軍第六燃料廠觸媒工廠」呈現。